Новости компании

Отдел аналитики АН «Кварц» составил рейтинг  актуальных тенденций  на рынке загородного жилья в нашем регионе :
1.    Рост цен на загородные дома в 2021 году может составить 10-15%. Это обусловлено   и тем, что дорожают  первичные  
и вторичные квартиры и  в том числе  из-за роста цен на земельные участки в коттеджных  поселках и подорожания стройматериалов.

2.    Интерес к индивидуальному жилищному строительству  продолжается.   В 2021 году молодой семье будет проще приобрести индивидуальный жилой дом — с использованием  пилоткой  программы льготной ипотеки под  ИЖС (под 6,1%, для молодых семей с детьми).


3.     Загородный дом этой весной  рассматривается, как место,  где можно жить постоянно, но без бытовых неудобств.
  С развитой инфраструктурой и  хорошим скоростным интернетом.  Такая недвижимость продолжит серьезно дорожать.


Выбрать оптимальный вариант на рынке загородной недвижимости  помогут  в нашем агентстве.
Позвоните нам по телефону 283-05-70

По данным аналитического отдела АН «Кварц», за первые три месяца 2021 г. квадратный метр на вторичном рынке Н.Новгорода подорожал на 6%, с 75 600 до 80 430 рублей. 

ЦБ повысил ставку: что будет с льготной ипотекой ?

19 марта 2021 года, Банк России впервые с 2018 года повысил ключевую ставку — на 0,25 п.п., до 4,5%.  
ЦБ ясно дал понять, что цикл понижения cтавки завершен.
Это событие вызвало новый виток дискуссий в отрасли, на тему сохранения или отмены льготной ипотеки.
Глава ЦБ сформулировала предложение по территориям,   где льготная ипотека должна быть сохранена.  
В ближайшее время можно ожидать борьбу за включение регионов в данный список.
Нижегородская область в список из 24 регионов не вошла.  
Наиболее  серьезная проблема ипотечной накачки не только в том, что она разогнала цены, а в том, что поддерживает  существующие диспропорции на рынке жилья, а именно:  рынок жилья в России чрезвычайно централизован. На Москву, Санкт-Петербург с Московской и Ленинградской областями приходится более 40% всего строящегося жилья.
При этом в данных регионах проживает менее 20% населения страны.  Доля Краснодарского края в стройке — около 8% при населении 4%.  
Во многих регионах строительный сектор находится в депрессивном состоянии, в других же раздут за счет инвестиционных сделок и миграционных потоков.
Такой дисбаланс и ранее выглядел странным, а с льготным кредитованием — тем более.
Еще одна проблема современного рынка — смещение предложения в сторону малогабаритного и сверх компактного жилья.  
Парадокс текущей ситуации в том, что продление льготной ипотеки уже не сохранит спрос на прежнем повышенном уровне, но ее отмена может вогнать рынки в депрессивное состояние. Обсуждение льготной ипотеки только в разрезе территорий — ложный поиск компромисса. Инструменты развития должны иметь тонкую настройку не только в территориальной, но и в качественной плоскости.
Притом что сама шкала льготной ставки может иметь более широкую вариативность.
Вы можете узнать больше о возможностях  покупки или продажи на сложном и меняющемся рынке  недвижимости,  позвонив нашим специалистам   по телефону: 8 (831)-283-05-70

Клубные дома «по-нижегородски»

В  Нижнем Новгороде существуют несколько проектов клубных домов в центре города и других престижных районах.
Клубный дом «На Ярославской» строится на Гребешковском  откосе.
Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2022 года. Застройщик - ГК АГРОСПЕЦТЕХ.
В  монолитно-кирпичном  здание на 59 квартир  застройщиком спроектированы различные планировки: от одно - до четырехкомнатных общей площадью от 50,89 до 157 кв. метров сдаются без отделки, чтобы будущие владельцы могли воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские решения.
В то же время застройщик позаботился об установке дорогих входных дверей, чтобы соблюсти единую стилистику в подъездах и сохранить гармонию в интерьере общественных пространств.
Одной из особенностей проекта станет концепция «умный дом», включающая комплексное видеонаблюдение, домофон, датчики дыма, счетчики воды и другие интеллектуальные системы. В каждой квартире будет установлен базовый блок, который позволит хозяевам выбирать и настраивать опции по своему усмотрению.
Подземный паркинг  рассчитан на 51 машину. Для удобства жителей доступ в паркинг осуществляется на лифте прямо с этажей.  
Рядом с  машино-местом может быть оборудована и зона для хранения велосипеда.  
На огороженной и охраняемой территории организованы видеонаблюдение,  детская игровая площадка и сквер.
В продаже  на сегодня 9 квартир  по стоимости от 9, 31 млн. рублей.  
Максимальная стоимость за квартиру площадью 157 кв. м  составляет 16, 88 млн. рублей.  
Вы можете узнать больше о возможностях  покупки или продажи на рынке  жилой недвижимости,  позвонив нашим специалистам по телефону: 8 (831)-283-05-70

Преимущества квартир в домах с террасами Канавинского района 

Милые женщины! 

В России наблюдается настоящий загородный бум. 

Дорогие мужчины, с Днем защитника Отечества, 23 Февраля! 
<div> Искренне желаем отличного настроения, здоровья, благополучия, любви, отваги, гармонии во всем. </div>

<div>Пусть любые преграды покоряются вам, трудности отступают, а дела решаются легко. </div>

<div> Здоровья вам, отличного настроения, семейного благополучия и финансовых высот. </div>

Что, где, почём в Канавинском районе, февраль 2021: 

1. Размер выплаты при рождении первого ребенка проиндексирован на 3,7% и составит 483,8 тыс. руб. При рождении второго ребенка дополнительно предусмотрена выплата в размере 155,5 тыс. руб., если родители уже получили средства за первенца.

ТОП-5 нижегородских застройщиков-2020 

1. С 01.01.2021 г. начал действовать запрет размещать в подвалах и цокольных этажах зданий: мебельные склады, детские центры, а также организовывать производства и мастерские. Вступило в силу постановление правительства № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», которое запрещает жителям многоквартирных домов хранить на чердаках и цокольных этажах личные вещи, ставить решетки на аварийных окнах, закрывать общий балкон и оставлять на балконе непотушенные сигареты и свечи без присмотра.

Обеспеченность качественными торговыми площадями в Нижнем Новгороде на начало 2021 года составила 537 кв. м на 1000 человек. 

50% россиян считают покупку жилья лучшей инвестицией 

Новый год — всегда волшебное время, когда не только дети,
но даже взрослые начинают верить в чудо.
Это период, когда открываются двери в новую, лучшую жизнь.
В этот светлый праздник хотелось бы пожелать
: веселья, счастья, успехов во всех начинаниях, сказочно красивой жизни, крепкого здоровья и благополучия!
Всего  доброго и хорошего в Новом году!

ПРЕДНОВОГОДНИЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2020-21 

ИПОТЕКА НА ЧАСТНЫЙ ДОМ МОЛОДОЙ СЕМЬИ ПОД 6,1%

Программу льготной ипотеки на покупку частного дома для молодых семей запустили в России с 1 декабря 2020 года  — об этом сообщил глава госкомпании ДОМ.РФ Виталий Мутко. По его словам, на эти цели будет выделено 300 миллионов рублей из прибыли компании. Молодые семьи смогут взять ипотечный кредит под 6,1% на покупку частного дома. Программа действует до 30 июня 2021 года.
Если  уже есть семья и дети в возрасте до 19 лет  и  еще не исполнилось  36 лет, то это предложение для вас.
Как и в программе льготной ипотеки на новостройки, будут действовать определенные ограничения: 12 миллионов — для Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, 6 миллионов — для регионов. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, максимальный срок выплаты кредита — 20 лет.Ипотека распространится только на первичное жилье.
Кредит можно потратить на возведение типовых домов комплексной застройки или жилых объектов, построенных по индивидуальному проекту на участке с транспортной и социальной инфраструктурой. При этом дом должен располагаться на расстоянии до 50 км от ближайшего крупного населенного пункта. Заемщикам разрешено строиться не только в границах населенных пунктов, но и на землях сельскохозяйственного назначения.
Подробнее о всех условиях программы льготной ипотеки на объекты ИЖС можно ознакомиться на официальном сайте АО «Банк ДОМ.РФ».
Если вы готовы  воспользоваться программой господдержки, обратитесь к нам и  вам помогут наши опытные риэлторы.  Позвоните нам по телефону 8 (831)-283-05-70

Новогодние акции нижегородских застройщиков.


В преддверии Нового года нижегородские застройщики запустили выгодные акции, воспользовавшись которыми можно действительно неплохо сэкономить:

1.     ЖК «Новая Кузнечиха»: на все квартиры в двенадцати домах и в ЖК «Цветы-2»  в доме №4 - беспроцентная рассрочка на приобретение квартиры сроком до трех месяцев. Акция действует до 31.12.2020 года;

2.    ЖК Классика – Модерн:  при покупке квартиры - скидка на авто/место  10%;
3.    в ЖК "Цветы-2"  при покупке  ряда квартир   выгода составит до 338 700 рублей; в ЖК "Новая Кузнечиха"  при покупке  ряда квартир   выгода составит до 380 тысяч  рублей;
4.    С 1 декабря текущего года СЗ Андэко  запустил акцию «Сказочные квартиры», предлагая приобрести жилье в ЖК «Книги» со скидкой до 300 тысяч рублей. Величина скидки зависит от количества комнат и расположения приобретаемого жилья:  от 100 до 150  тысяч рублей смогут сэкономить покупатели «двушки», 300 тысяч рублей станут бонусом для тех, кто решится на покупку «трешки».
Если вы готовы воспользоваться акциями от застройщиков и  купить квартиру со скидками, обратитесь к нам и  вам помогут наши опытные риэлторы.  
Позвоните нам по телефону 8 (831)-283-05-70

Как исключить риск долгостроя 

Памятка об уплате налогов собственниками недвижимости
Сумма, которую ждет от нас государство, записана в налоговом уведомлении — получить его проще всего в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
Альтернатива — бумажные уведомления, их рассылают тем, кто личный кабинет не завел.  
Срок платежа — 1 декабря.
Если в собственности несколько объектов недвижимости — скажем, квартира, дача и земельный участок — отдельное уведомление должно быть по каждому из них.
За несовершеннолетних собственников квартир и другой недвижимости платят налоги их родители или опекуны.
Если недвижимость в долевой собственности, платежки получает собственник каждой доли.
На сайте госуслуг можно провести оплату, как с авторизацией, так и без.
Можно оплатить налоги через личный кабинет на сайте ФНС.
В него можно войти как с помощью ИНН и пароля, так и через сайт госуслуг (если у вас оформлена учетная запись).
Начиная с 2019 года, на сайте nalog.ru можно оплачивать налоги с помощью единого налогового платежа, заранее зачисляя деньги на авансовый кошелек.
Имущественный налог не платят льготники: пенсионеры и предпенсионеры (мужчины в возрасте от 60 лет, женщины — от 55 лет); инвалиды детства; инвалиды I и II групп; участники Великой Отечественной войны; чернобыльцы; военные; родители и супруги военных и госслужащих, погибших на службе.
Льгота распространяется только на один объект недвижимости. Если их в собственности несколько, а льгота только одна, на остальные налог платить придется.
Узнайте подробности о тонкостях налогообложения для различных видов недвижимости, по телефону (831) 283-05-70.

Продолжается рост спроса на земельные участки 

Открыты продажи еще в трёх новостройках !
Отдел аналитики АН «Кварц» сообщает о стартах продаж на строительных площадках в октябре 2020 года:
-в 10-этажном доме № 2 (по генплану) вторая очередь строительства в ЖК «Торпедо», застройщик – ООО «Жилстрой-НН».
В продаже только однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Ввод -3 квартал 2021 года.
- в ЖК «Лайнер на Барминской» пересечение улиц Красносельская и Малая Ямская у дома № 63, застройщик ООО СЗ Строинвест-52, входит в состав
ГК Столица Нижний.
Ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2022г. Дом пятисекционный, пяти подъездный переменной этажности от 8 до 11 этажей, жилой площадью 11 841 кв.м.
с коммерческими помещениями, расположенными на 1 этаже, общей площадью 1157кв.м. В доме 177 квартир площадью от 40 до 129 кв.м.
Цена квадратного метра НА СТАРТЕ – от 86 240 до 113 017 рублей. Застройщиком будет применяться динамическое повышение цен.
На каждый тип квартир в разбивке по стоякам предусмотрено повышение цен при продаже определенного лимита квартир в месяц. .
- ЖК «Маяковский парк» Ленинский район, ул. Арктическая (напротив ФОК "Заречье").Застройщик -"Специализированный застройщик "СИНН ГРУПП"
(строил ЖК "Грани", ЖК "Октава", "Дом на Чаадаева") Проект включает в себя три 17 этажных и один 10 этажный дом.
В первой очереди строительства два дома (1 и 2 пусковой комплекс) высотой 17 надземных этажей (в 1 доме + подземный с автомобильным паркингом).
Квартиры от 1,2,3 х комнатные –классической и евро планировки (так называемые "плюсы", когда в кухне-гостиной можно организовать спальное место, зону отдыха)
Цены от 75-76 тыс за кв. м
Квартиры планируется передавать с готовой отделкой "под ключ" в 2-х вариантах (2 стиля) Первый дом – сдача в 4 кв 2021 года
Проектные декларации и уточненные актуальные данные - на соответствующих сайтах ЖК и застройщиков.
Узнайте подробности об этих и других новостройках, а также о выгодных возможностях приобретения квартир в них по телефону (831) 283-05-70

Аналитика АН «Кварц»:
Продление господдержки ипотеки

Государственную программу льготной ипотеки под 6,5% годовых продлили до 1 июля 2020 года.  
Государство снова поддерживает  ипотеку,  как минимум до середины 2021 г.  Соответствующий документ подписал премьер-министр России Михаил Мишустин, сообщается на сайте кабмина.
Многие покупатели спешили закрыть вопрос покупки жилья до 1 ноября 2020, поэтому в последние месяцы рынок работал не только с текущими покупателями, но и с теми, кто в других условиях вышел бы на рынок в конце этого либо  в начале следующего года.
Именно подешевевшая ипотека позволила вовлечь в рынок покупателей с более низкими доходами и вернуть на него тех, кто взял паузу весной.
Сейчас, когда льготную программу продлили, а ключевая ставка стабилизировалась,  рынок станет более последовательным и прогнозируемым.  Сейчас уже некуда торопиться, и есть возможность выбрать свою квартиру, взвешивая все плюсы и минусы.
Ипотека с господдержкой 2020.
Минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет 15%.
Для погашения кредита можно использовать материнский капитал, но в качестве первоначально взноса он не учитывается. Ипотечный кредит на льготных условиях можно взять на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
Для других регионов — до 6 млн рублей. Чтобы получить ставку 6,5% нужно также в обязательном порядке застраховать жизнь и здоровье заёмщика и приобретаемую квартиру. Если не выполнить это условие, то ставка увеличится на 1%.

Если вы готовы купить квартиру с условиями господдержки, обратитесь к нам и  вам помогут наши опытные риэлторы.  
Позвоните нам по телефону 8 (831)-283-05-70

Рекомендация покупателям квартиры в таунхаусе. 

СОВЕТЫ ЭКСПЕРТОВ: РЕШЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА ВО ВРЕМЯ КРИЗИСА 

Аналитика АН «Кварц»: по итогам III кв.2020 новостройки резко подорожали 

По данным аналитического отдела АН «Кварц», в сентябре текущего года стоимость метра на вторичном рынке в среднем увеличилась на 1,2% и достигла 71 100 рублей за «квадрат». Это на 8,3% выше, чем год назад. 

На сегодняшний день в Нижнем Новгороде насчитывается 211 бизнес-центров, большая часть — в Нижегородском (68), Советском (44) и Канавинском (22) районах.

Как можно инвестировать на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода.

<div> Проект Hi-Tech опросил российских пользователей, знают ли они про «умный дом», пользуются ли этими технологиями в обычной жизни.</div>

<div> Согласно опросу, 88% россиян знают, что такое «умный дом», однако в обычной жизни пользуются такими технологиями лишь 27%. </div>

<div>Из них большинство выбрали для себя контроль систем освещения (58%), видеонаблюдение (50%), «теплый пол» (41%), пожарную и аварийную сигнализации (39%), а также системы кондиционирования и вентиляции (36%). </div>

<div>Внедрение этих технологий для 40% респондентов обошлось от 5 000 до 20 000 руб., более 20 000 руб. потратил каждый третий (33%).</div>

<div> Первый «умный дом» появился в Нижнем Новгороде весной 2019 года в Приокском районе по адресу Корейский переулок д. №8.  </div>

<div>Стоимость одного квадратного метра жилья в «умном» доме после сдачи составляла 95 тысяч рублей, себестоимость — 87 тысяч рублей.</div>

<div> На сегодня максимальная стоимость квадратного метра составляет 115 тыс. рублей за квадратный метр. </div>

<div>Вы можете узнать больше об условиях покупки вашего нового жилья в «умном доме» позвонив нашим специалистам по телефону: 8 (831) 283-05-70 </div>