Однокомнатные и двухкомнатные квартиры чаще всего встречается в продаже и вместе с тем являются наиболее востребованными: ими интересуются больше 70% тех, кто планирует приобрести жилье.
По оценке сервиса «Авито», на однокомнатные квартиры приходится 47% спроса среди всех покупателей новостроек в России и 36% спроса на вторичном рынке, на двухкомнатные — 31% и 38% соответственно.
Нижний Новгород не стал исключением, самым востребованным товаром на вторичном рынке жилья остаются одно и двухкомнатные квартиры стоимостью 2,5–3,8 млн рублей. Среди таких лотов быстрее всего образовался дефицит.
Наиболее ликвидными считаются однокомнатные бюджетные квартиры. Их можно быстро сдать в аренду или продать в случае необходимости. Этот товар считается самым востребованным на рынке недвижимости уже на протяжении многих лет.
Спрос на такие квартиры на рынке аренды составляет 55%. Немногим уступают двухкомнатные квартиры — 37% спроса. Инвестируя в готовую недвижимость, покупатель сможет получать стабильный доход, например, от сдачи квартиры в аренду практически сразу после покупки.
Вы можете узнать больше о новостях на рынке недвижимости, позвонив нашим специалистам по телефону 8 (831)-283-05-70
С мая заемщики могут брать кредиты с господдержкой, чтобы построить или купить дом. Но строить нужно по договору с подрядчиками. Еще одна хорошая новость касается тех, кто хотел, но не мог рефинансировать ипотеку, оформленную с использованием маткапитала. Раньше это было проблемой из-за обязательства выделить детям доли. Правительство разобралось с избыточным требованием — его отменили. Делить квартиру на всех членов семьи можно после полного погашения кредита.
С 5 мая будут штрафовать за незаконную перепланировку не только жилых помещений в многоквартирных домах, но и нежилых. Административная ответственность распространяется на граждан, юридических и должностных лиц.
С 21 мая станет доступной услуга онлайн оформления ряда налоговых вычетов: это вычет из налога на доходы физлиц по расходам на покупку жилья и земельных участков, а также вычет из налога на доход по индивидуальным расчетным счетам. Для этого понадобиться лишь заполнить заявление в личном кабинете на сайте ФНС. Также при упрощенном порядке получения вычета срок проведения обычной камеральной проверки сократится с 3 до 1 месяца, а деньги вернутся на счет в течении всего 15 дней, а не одного месяца, как это происходит сейчас. Такой порядок действует для вычетов, право на которые возникло с 1 января 2020 года. О возможности получить вычет налоговая сообщит через личный кабинет: туда придет предзаполненное заявление. Пока оно не появится, ничего предпринимать не нужно. Использовать новый порядок — это право, а не обязанность. Можно, как и раньше, подавать декларацию по итогам года. Федеральный закон от 20.04.2021 № 100-ФЗ
Вы можете узнать больше о новостях на рынке недвижимости, позвонив нашим специалистам по телефону 8 (831)-283-05-70
За первые месяцы 2021 года спрос на покупку земельных участков в России вырос в 1,4 раза и на 16% в годовом выражении.
Об этом «Известиям» сообщили аналитики «Авито Недвижимости».
Вопреки несезонному периоду, у покупателей были востребованы земли в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП) — +1,5 раза за квартал и +20% за год. Также пользовались спросом участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — +1,4 раза за квартал и +15% за год, рассказали в компании.
Цены в сегменте выросли только на земли промышленного назначения, которые оказались и наиболее дорогими в среднем по стране — около 94 тыс. рублей за сотку: +3% и +4% в годовом и квартальном исчислении соответственно, добавили аналитики.
Участки ИЖС в первые три месяца года можно было приобрести в среднем за 42 тыс. рублей за сотку, а СНТ/ДНП — за 35 тыс., что соразмерно аналогичным показателям 2020-го и предыдущего квартала, рассказали в «Авито Недвижимости».
При этом в условиях продолжающегося ажиотажа на рынке земельных участков наблюдается нехватка качественного ликвидного предложения: его значения оказались ниже прошлогодних отметок на 2% и на 9% относительно показателей IV квартала 2020 года,
Аналитики рассказали, что повышенному интересу покупателей к загородному жилью способствуют как неустойчивая эпидемиологическая обстановка, так и государственные меры поддержки загородного сегмента.
В частности, импульсом для его развития стали программа сельской ипотеки и расширение перечня прав на использование материнского капитала.
Если вы готовы купить земельный участок с условиями господдержки, обратитесь к нам и вам помогут наши опытные риэлторы.
Позвоните нам по телефону 8 (831)-283-05-70
В 2021 году вступили в силу нововведения, которые касаются загородного жилья, садовых некоммерческих товариществ (СНТ), приготовления пищи на огне и сжигания мусора. В них включены требования к использованию открытого огня и разведению костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов.
Согласно документу, приготовление шашлыков и других продуктов на огне теперь должно происходить в строгом соответствии с противопожарными правилам. Ближайшее к мангалу строение должно быть расположено на расстоянии не менее 5 метров. Также в радиусе 2 метра от огня не должны находиться горючие вещества.
Многие на дачах сжигают мусор, опавшую листву, сорняки и т. д. Согласно обновленным правилам противопожарной безопасности, территория вокруг места для сжигания мусора должна быть очищена в радиусе 10 метров от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника, порубочных остатков, других горючих материалов и отделена противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,4 метра.
Для разведения костра на участке с целью сжигания мусора необходимо выкопать яму глубиной не менее 30 см и диаметром не менее 100 см либо разжигать огонь в металлической емкости с крышкой. От ближайшей постройки в этом случае нужно удалиться минимум на 50 метров, от хвойного леса (или даже отдельных хвойных деревьев) — на 100 метров, от лиственного леса (отдельных групп лиственных деревьев) — на 30 метра. Человек, сжигающий мусор, должен иметь при себе «средства пожаротушения для локализации и ликвидации горения», а также телефон для вызова пожарных. Также дачники и проживающие в сельской местности граждане теперь должны своевременно убирать мусор и выкашивать траву на участке, не создавая пожароопасной ситуации.
Штрафы за нарушение противопожарной безопасности:
Пожарные инспекторы имеют право проверить любой дачный участок на предмет соблюдения правил противопожарной безопасности. За нарушение требований может быть наложен штраф:
- для граждан — в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
- для должностных лиц — от 6 тыс. до 15 тыс. руб.;
- для юридических лиц — от 150 тыс. до 200 тыс. руб.
Вы можете узнать больше об изменениях на рынке недвижимости, позвонив нашим специалистам по телефону 8 (831)-283-05-70
Отдел аналитики АН «Кварц» составил рейтинг актуальных тенденций на рынке загородного жилья в нашем регионе :
1. Рост цен на загородные дома в 2021 году может составить 10-15%. Это обусловлено и тем, что дорожают первичные
и вторичные квартиры и в том числе из-за роста цен на земельные участки в коттеджных поселках и подорожания стройматериалов.
2. Интерес к индивидуальному жилищному строительству продолжается. В 2021 году молодой семье будет проще приобрести индивидуальный жилой дом — с использованием пилоткой программы льготной ипотеки под ИЖС (под 6,1%, для молодых семей с детьми).
3. Загородный дом этой весной рассматривается, как место, где можно жить постоянно, но без бытовых неудобств.
С развитой инфраструктурой и хорошим скоростным интернетом. Такая недвижимость продолжит серьезно дорожать.
Выбрать оптимальный вариант на рынке загородной недвижимости помогут в нашем агентстве.
Позвоните нам по телефону 283-05-70
По данным аналитического отдела АН «Кварц», за первые три месяца 2021 г. квадратный метр на вторичном рынке Н.Новгорода подорожал на 6%, с 75 600 до 80 430 рублей.
ЦБ повысил ставку: что будет с льготной ипотекой ?
19 марта 2021 года, Банк России впервые с 2018 года повысил ключевую ставку — на 0,25 п.п., до 4,5%.
ЦБ ясно дал понять, что цикл понижения cтавки завершен.
Это событие вызвало новый виток дискуссий в отрасли, на тему сохранения или отмены льготной ипотеки.
Глава ЦБ сформулировала предложение по территориям, где льготная ипотека должна быть сохранена.
В ближайшее время можно ожидать борьбу за включение регионов в данный список.
Нижегородская область в список из 24 регионов не вошла.
Наиболее серьезная проблема ипотечной накачки не только в том, что она разогнала цены, а в том, что поддерживает существующие диспропорции на рынке жилья, а именно: рынок жилья в России чрезвычайно централизован. На Москву, Санкт-Петербург с Московской и Ленинградской областями приходится более 40% всего строящегося жилья.
При этом в данных регионах проживает менее 20% населения страны. Доля Краснодарского края в стройке — около 8% при населении 4%.
Во многих регионах строительный сектор находится в депрессивном состоянии, в других же раздут за счет инвестиционных сделок и миграционных потоков.
Такой дисбаланс и ранее выглядел странным, а с льготным кредитованием — тем более.
Еще одна проблема современного рынка — смещение предложения в сторону малогабаритного и сверх компактного жилья.
Парадокс текущей ситуации в том, что продление льготной ипотеки уже не сохранит спрос на прежнем повышенном уровне, но ее отмена может вогнать рынки в депрессивное состояние. Обсуждение льготной ипотеки только в разрезе территорий — ложный поиск компромисса. Инструменты развития должны иметь тонкую настройку не только в территориальной, но и в качественной плоскости.
Притом что сама шкала льготной ставки может иметь более широкую вариативность.
Вы можете узнать больше о возможностях покупки или продажи на сложном и меняющемся рынке недвижимости, позвонив нашим специалистам по телефону: 8 (831)-283-05-70
Клубные дома «по-нижегородски»
В Нижнем Новгороде существуют несколько проектов клубных домов в центре города и других престижных районах.
Клубный дом «На Ярославской» строится на Гребешковском откосе.
Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2022 года. Застройщик - ГК АГРОСПЕЦТЕХ.
В монолитно-кирпичном здание на 59 квартир застройщиком спроектированы различные планировки: от одно - до четырехкомнатных общей площадью от 50,89 до 157 кв. метров сдаются без отделки, чтобы будущие владельцы могли воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские решения.
В то же время застройщик позаботился об установке дорогих входных дверей, чтобы соблюсти единую стилистику в подъездах и сохранить гармонию в интерьере общественных пространств.
Одной из особенностей проекта станет концепция «умный дом», включающая комплексное видеонаблюдение, домофон, датчики дыма, счетчики воды и другие интеллектуальные системы. В каждой квартире будет установлен базовый блок, который позволит хозяевам выбирать и настраивать опции по своему усмотрению.
Подземный паркинг рассчитан на 51 машину. Для удобства жителей доступ в паркинг осуществляется на лифте прямо с этажей.
Рядом с машино-местом может быть оборудована и зона для хранения велосипеда.
На огороженной и охраняемой территории организованы видеонаблюдение, детская игровая площадка и сквер.
В продаже на сегодня 9 квартир по стоимости от 9, 31 млн. рублей.
Максимальная стоимость за квартиру площадью 157 кв. м составляет 16, 88 млн. рублей.
Вы можете узнать больше о возможностях покупки или продажи на рынке жилой недвижимости, позвонив нашим специалистам по телефону: 8 (831)-283-05-70
Преимущества квартир в домах с террасами Канавинского района
Милые женщины!
В России наблюдается настоящий загородный бум.
Дорогие мужчины, с Днем защитника Отечества, 23 Февраля!
<div> Искренне желаем отличного настроения, здоровья, благополучия, любви, отваги, гармонии во всем. </div>
<div>Пусть любые преграды покоряются вам, трудности отступают, а дела решаются легко. </div>
<div> Здоровья вам, отличного настроения, семейного благополучия и финансовых высот. </div>
Что, где, почём в Канавинском районе, февраль 2021:
1. Размер выплаты при рождении первого ребенка проиндексирован на 3,7% и составит 483,8 тыс. руб. При рождении второго ребенка дополнительно предусмотрена выплата в размере 155,5 тыс. руб., если родители уже получили средства за первенца.
ТОП-5 нижегородских застройщиков-2020
1. С 01.01.2021 г. начал действовать запрет размещать в подвалах и цокольных этажах зданий: мебельные склады, детские центры, а также организовывать производства и мастерские. Вступило в силу постановление правительства № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», которое запрещает жителям многоквартирных домов хранить на чердаках и цокольных этажах личные вещи, ставить решетки на аварийных окнах, закрывать общий балкон и оставлять на балконе непотушенные сигареты и свечи без присмотра.
Обеспеченность качественными торговыми площадями в Нижнем Новгороде на начало 2021 года составила 537 кв. м на 1000 человек.
50% россиян считают покупку жилья лучшей инвестицией
Новый год — всегда волшебное время, когда не только дети,
но даже взрослые начинают верить в чудо.
Это период, когда открываются двери в новую, лучшую жизнь.
В этот светлый праздник хотелось бы пожелать
: веселья, счастья, успехов во всех начинаниях, сказочно красивой жизни, крепкого здоровья и благополучия!
Всего доброго и хорошего в Новом году!
ПРЕДНОВОГОДНИЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2020-21
ИПОТЕКА НА ЧАСТНЫЙ ДОМ МОЛОДОЙ СЕМЬИ ПОД 6,1%
Программу льготной ипотеки на покупку частного дома для молодых семей запустили в России с 1 декабря 2020 года — об этом сообщил глава госкомпании ДОМ.РФ Виталий Мутко. По его словам, на эти цели будет выделено 300 миллионов рублей из прибыли компании. Молодые семьи смогут взять ипотечный кредит под 6,1% на покупку частного дома. Программа действует до 30 июня 2021 года.
Если уже есть семья и дети в возрасте до 19 лет и еще не исполнилось 36 лет, то это предложение для вас.
Как и в программе льготной ипотеки на новостройки, будут действовать определенные ограничения: 12 миллионов — для Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, 6 миллионов — для регионов. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, максимальный срок выплаты кредита — 20 лет.Ипотека распространится только на первичное жилье.
Кредит можно потратить на возведение типовых домов комплексной застройки или жилых объектов, построенных по индивидуальному проекту на участке с транспортной и социальной инфраструктурой. При этом дом должен располагаться на расстоянии до 50 км от ближайшего крупного населенного пункта. Заемщикам разрешено строиться не только в границах населенных пунктов, но и на землях сельскохозяйственного назначения.
Подробнее о всех условиях программы льготной ипотеки на объекты ИЖС можно ознакомиться на официальном сайте АО «Банк ДОМ.РФ».
Если вы готовы воспользоваться программой господдержки, обратитесь к нам и вам помогут наши опытные риэлторы. Позвоните нам по телефону 8 (831)-283-05-70
Новогодние акции нижегородских застройщиков.
В преддверии Нового года нижегородские застройщики запустили выгодные акции, воспользовавшись которыми можно действительно неплохо сэкономить:
1. ЖК «Новая Кузнечиха»: на все квартиры в двенадцати домах и в ЖК «Цветы-2» в доме №4 - беспроцентная рассрочка на приобретение квартиры сроком до трех месяцев. Акция действует до 31.12.2020 года;
2. ЖК Классика – Модерн: при покупке квартиры - скидка на авто/место 10%;
3. в ЖК "Цветы-2" при покупке ряда квартир выгода составит до 338 700 рублей; в ЖК "Новая Кузнечиха" при покупке ряда квартир выгода составит до 380 тысяч рублей;
4. С 1 декабря текущего года СЗ Андэко запустил акцию «Сказочные квартиры», предлагая приобрести жилье в ЖК «Книги» со скидкой до 300 тысяч рублей. Величина скидки зависит от количества комнат и расположения приобретаемого жилья: от 100 до 150 тысяч рублей смогут сэкономить покупатели «двушки», 300 тысяч рублей станут бонусом для тех, кто решится на покупку «трешки».
Если вы готовы воспользоваться акциями от застройщиков и купить квартиру со скидками, обратитесь к нам и вам помогут наши опытные риэлторы.
Позвоните нам по телефону 8 (831)-283-05-70
Как исключить риск долгостроя
Памятка об уплате налогов собственниками недвижимости
Сумма, которую ждет от нас государство, записана в налоговом уведомлении — получить его проще всего в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
Альтернатива — бумажные уведомления, их рассылают тем, кто личный кабинет не завел.
Срок платежа — 1 декабря.
Если в собственности несколько объектов недвижимости — скажем, квартира, дача и земельный участок — отдельное уведомление должно быть по каждому из них.
За несовершеннолетних собственников квартир и другой недвижимости платят налоги их родители или опекуны.
Если недвижимость в долевой собственности, платежки получает собственник каждой доли.
На сайте госуслуг можно провести оплату, как с авторизацией, так и без.
Можно оплатить налоги через личный кабинет на сайте ФНС.
В него можно войти как с помощью ИНН и пароля, так и через сайт госуслуг (если у вас оформлена учетная запись).
Начиная с 2019 года, на сайте nalog.ru можно оплачивать налоги с помощью единого налогового платежа, заранее зачисляя деньги на авансовый кошелек.
Имущественный налог не платят льготники: пенсионеры и предпенсионеры (мужчины в возрасте от 60 лет, женщины — от 55 лет); инвалиды детства; инвалиды I и II групп; участники Великой Отечественной войны; чернобыльцы; военные; родители и супруги военных и госслужащих, погибших на службе.
Льгота распространяется только на один объект недвижимости. Если их в собственности несколько, а льгота только одна, на остальные налог платить придется.
Узнайте подробности о тонкостях налогообложения для различных видов недвижимости, по телефону (831) 283-05-70.
Продолжается рост спроса на земельные участки
Открыты продажи еще в трёх новостройках !
Отдел аналитики АН «Кварц» сообщает о стартах продаж на строительных площадках в октябре 2020 года:
-в 10-этажном доме № 2 (по генплану) вторая очередь строительства в ЖК «Торпедо», застройщик – ООО «Жилстрой-НН».
В продаже только однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Ввод -3 квартал 2021 года.
- в ЖК «Лайнер на Барминской» пересечение улиц Красносельская и Малая Ямская у дома № 63, застройщик ООО СЗ Строинвест-52, входит в состав
ГК Столица Нижний.
Ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2022г. Дом пятисекционный, пяти подъездный переменной этажности от 8 до 11 этажей, жилой площадью 11 841 кв.м.
с коммерческими помещениями, расположенными на 1 этаже, общей площадью 1157кв.м. В доме 177 квартир площадью от 40 до 129 кв.м.
Цена квадратного метра НА СТАРТЕ – от 86 240 до 113 017 рублей. Застройщиком будет применяться динамическое повышение цен.
На каждый тип квартир в разбивке по стоякам предусмотрено повышение цен при продаже определенного лимита квартир в месяц. .
- ЖК «Маяковский парк» Ленинский район, ул. Арктическая (напротив ФОК "Заречье").Застройщик -"Специализированный застройщик "СИНН ГРУПП"
(строил ЖК "Грани", ЖК "Октава", "Дом на Чаадаева") Проект включает в себя три 17 этажных и один 10 этажный дом.
В первой очереди строительства два дома (1 и 2 пусковой комплекс) высотой 17 надземных этажей (в 1 доме + подземный с автомобильным паркингом).
Квартиры от 1,2,3 х комнатные –классической и евро планировки (так называемые "плюсы", когда в кухне-гостиной можно организовать спальное место, зону отдыха)
Цены от 75-76 тыс за кв. м
Квартиры планируется передавать с готовой отделкой "под ключ" в 2-х вариантах (2 стиля) Первый дом – сдача в 4 кв 2021 года
Проектные декларации и уточненные актуальные данные - на соответствующих сайтах ЖК и застройщиков.
Узнайте подробности об этих и других новостройках, а также о выгодных возможностях приобретения квартир в них по телефону (831) 283-05-70
Аналитика АН «Кварц»:
Продление господдержки ипотеки
Государственную программу льготной ипотеки под 6,5% годовых продлили до 1 июля 2020 года.
Государство снова поддерживает ипотеку, как минимум до середины 2021 г. Соответствующий документ подписал премьер-министр России Михаил Мишустин, сообщается на сайте кабмина.
Многие покупатели спешили закрыть вопрос покупки жилья до 1 ноября 2020, поэтому в последние месяцы рынок работал не только с текущими покупателями, но и с теми, кто в других условиях вышел бы на рынок в конце этого либо в начале следующего года.
Именно подешевевшая ипотека позволила вовлечь в рынок покупателей с более низкими доходами и вернуть на него тех, кто взял паузу весной.
Сейчас, когда льготную программу продлили, а ключевая ставка стабилизировалась, рынок станет более последовательным и прогнозируемым. Сейчас уже некуда торопиться, и есть возможность выбрать свою квартиру, взвешивая все плюсы и минусы.
Ипотека с господдержкой 2020.
Минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет 15%.
Для погашения кредита можно использовать материнский капитал, но в качестве первоначально взноса он не учитывается. Ипотечный кредит на льготных условиях можно взять на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
Для других регионов — до 6 млн рублей. Чтобы получить ставку 6,5% нужно также в обязательном порядке застраховать жизнь и здоровье заёмщика и приобретаемую квартиру. Если не выполнить это условие, то ставка увеличится на 1%.
Если вы готовы купить квартиру с условиями господдержки, обратитесь к нам и вам помогут наши опытные риэлторы.
Позвоните нам по телефону 8 (831)-283-05-70