Новости компании

Квартиры на вторичном  рынке в Н. Новгороде: итоги 1 кв. 2022

За первые три месяца 2022 г. квадратный метр на вторичном рынке Нижнего Новгорода подорожал на 8,9%, до  107,8 тысяч  рублей.  
    Позицию самого дорогого удерживает Нижегородский район: в марте 2022 года цена  квадратного метра вторичного жилья в этом районе составила 127 тыс. руб.,
второе место занимает  Советский —120 тыс. руб., в Приокском — 108 тыс. руб, а в Канавинском —105 тыс. руб.
    Самая низкая средняя стоимость в Сормовском районе — 92 тыс. руб. за квадратный метр.
В среднем за квартал квадратный метр по России  вырос на 10,4% — до 91,3 тыс. рублей, средняя стоимость предложения на 12,7% — до 5,2 млн рублей», — говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир».
Для сравнения, в Архангельске за три месяца квадратный метр на вторичном рынке в среднем подорожал на 24,1%, в Калининграде — на 20%, в Калуге — на 18,7%.  
Стремительно растущая инфляция и покупательский ажиотаж разогнали цены, по динамике стоимости квартир  в срезе количества комнат: однокомнатные по итогам I квартала подорожали  больше всего  на 28,5%,  двухкомнатные стали дороже  на 23,4 %, трехкомнатные  на 27%.
В трех городах (Воронеж, Казань и Нижний Новгород) показатели спроса оказались ниже, чем в прошлом году, на 3–10%.
Вы можете узнать больше об  изменениях на рынке недвижимости,  позвонив нашим специалистам по телефону 8 (831)-283-05-70

С  14 марта 2022   вступили в силу поправки в закон 106-ФЗ,  теперь кредитные каникулы можно оформить на разные типы займов — ипотеку, потребительский кредит, автокредит и даже задолженность по кредитной карте.
Отсрочка допускается один раз по каждому из договоров займа — получить ее сейчас могут в том числе и те заемщики, кто оформлял кредитные каникулы в пандемию.
Каникулы предоставляются на срок от одного до шести месяцев — этот срок определяет сам заемщик и указывает его в заявлении.
Можно попросить полностью отложить выплаты на этот период или сократить сумму каждого платежа.
Подать заявку на каникулы разрешается по ипотечным кредитам, оформленным до 1 марта 2022 года.
Срок подачи такой заявки ограничен 30 сентября 2022 года (включительно).
Каникулы по 106-ФЗ распространяются на ипотечные кредиты с лимитом на дату выдачи в размере 6 млн руб. для Москвы,
4 млн руб. для Санкт-Петербурга и регионов Дальневосточного федерального округа и 3 млн руб. — для всех остальных регионов.
Чтобы воспользоваться ипотечными каникулами, заемщик должен соответствовать всем четырем требованиям из списка ниже:
- доходы заемщика в месяц, который предшествует подаче заявки, снизились минимум на 30% к среднему уровню 2021 года.
В качестве доходов учитываются зарплата и другие выплаты — материальная помощь, больничные и т. п.;
- договор ипотеки оформлен до 1 марта 2022 года;
- заемщик на момент подачи заявки не находится на ипотечных каникулах;
- полная сумма займа на момент выдачи (а не остаток долга на момент подачи заявки) меньше установленного лимита.
Вы можете узнать больше о  новостях на рынке недвижимости,  позвонив нашим специалистам по телефону 8 (831)-283-05-70

В объявлениях  о продаже квартиры иногда намеренно  нет информации о наличии ограничений прав собственности — обременений.
Что нужно знать о наличии и видах обременений при покупке объекта недвижимости сейчас расскажем:
1.    ипотека - наиболее распространенный вид обременения:        до полной выплаты кредита имущество находится в залоге у банка, запись об этом вносится в ЕГРН. Таким образом, покупатель ипотечной квартиры, хотя и является ее собственником, не может совершить сделку без согласия банка. Заключать сделки с квартирами, которые находятся в ипотеке, можно при наличии письменного согласия кредитной организации. Новый собственник в этом случае принимает на себя все обязанности по выплате кредита.

2.    арест: с арестованной квартирой нельзя совершать никаких юридических действий! Информация о наложении ареста отражается в ЕГРН. Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств, либо если у владельца есть долги.              Суд может, как наложить арест на недвижимость, так и снять его — тогда квартиру можно будет продать.

3.    рента: по договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). Иногда недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных.
Наши  юристы знают, как  можно снять обременения при совершении сделки,  а в каком случае лучше отказаться от покупки квартиры, звоните по телефону 8 (831) -283-05-70

Одно из важных изменений этого года, связанных с маткапиталом — его индексация.
Впервые в 2022 году она пройдет не с 1 января, а на месяц позже — с 1 февраля. Но зато теперь выплату будут индексировать исходя не из прогнозируемой инфляции, а из фактической.

В 2022 году предлагается расширить права отцов на получение маткапитала. Речь идет о законопроекте, который устанавливает право на маткапитал для отцов, в одиночку воспитывающих двух и более детей с российским гражданством, рожденных после 1 января 2007 года, в случае смерти их матери, не являющейся россиянкой.
Кроме того, поддержку в аналогичной ситуации могут получить мужчины, воспитывающие первого ребенка, рожденного после 1 января 2020 года.
В 2022 году сумма материнского капитала при рождении первенца составит 524,5 тыс. руб.
При рождении второго ребенка выплата составит 693,1 тыс. рублей.

Вы можете узнать больше о новостях на рынке недвижимости, позвонив нашим специалистам по телефону 8 (831)-283-05-70

Новые правила для владельцев земельных  участков-2022

1. с 1 марта жизнь фермеров станет немного проще — на землях сельхозназначения можно будет строить жилые дома. Исключительно для нужд фермерского хозяйства можно возвести только один дом общей площадью не более 500 кв. м и не выше трех этажей, его размеры не должны превышать 0,25% от площади самого участка. Регистрация жилья будет проходить до марта 2026 года по правилам дачной амнистии. При этом на определенных территориях региональные власти могут запретить строительство домов;
2. собственник не обязан вносить в ЕГРН сведения о вспомогательных видах использования своего участка, но они, тем не менее, все равно учитываются при решении вопроса о целевом использовании земли (Закон от 30.12.2021 № 493-ФЗ). И если там, к примеру, указано «птицеводство», то за разведение кур даже на садовом участке его владельца оштрафовать не могут;
3. программу «дачной амнистии» снова продлили,  теперь она будет действовать до 1 марта 2031 года (Закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ).  Одновременно продлевается упрощенный порядок для оформления дома, построенного на участке для садоводства, ИЖС или ЛПХ. Для регистрации права собственности понадобится только документ, подтверждающий законность владения земельным участком, и технический план возведенного на нем дома (как жилого, так и садового);
4. с 1 марта 2022 года вводится новая база данных о землях сельхозназначения, где будут отражаться достоверные сведения о плодородии и других показателях качественного состояния земель, их использовании.  Владельцы участков из состава земель сельхозназначения смогут бесплатно получать сведения из этого реестра в виде специального паспорта земельного участка (Закон от 30.12.2021 № 475-ФЗ);
5. за нецелевое использование земельного участка собственника будут лишать льготной налоговой ставки. С 2022 года вступают в силу поправки в НК РФ, согласно которым ФНС будет ежегодно получать от органов земельного контроля и надзора информацию о привлечении собственника участка к ответственности.

Вы можете узнать больше о  новостях на рынке недвижимости,  позвонив нашим специалистам по телефону 8 (831)-283-05-70

Застройщик:  ГК «ПИК» – одна из самых больших жилищно-строительных корпораций России, которая существует на рынке с 1994 года. ПИК является самым крупных российским застройщиком по объему строящегося жилья. Это следует из рейтинга Единого реестра застройщиков (ЕРЗ). На данный момент у ГК «ПИК» в работе 73 жилых комплекса: 255 многоквартирных домов и 5 домов с апартаментами. К 1 февраля объем их строительства составил 5,56 млн «квадратов».
В ЖК «Савин парк»,  рядом с деревней Утечино  Кстовского района,    стартовали продажи квартир.   Масштабный жилой комплекс будет состоять  из 41 жилого корпуса.
Срок сдачи первого дома: 1 квартал 2024 года.
Площади квартир — от 27,1 до 85,8 м². Доступны разные планировки, и  каждая продумана так, чтобы   максимально эффективно использовать жилую площадь.
В каждый подъезд  предусмотрено два входа: один — на улицу, другой — во двор «без машин». Все квартиры с отделкой.
На территории «Савин парка» будет построено семь надземных паркингов на 3722 машины. На первых этажах домов  - помещения для магазинов, и других сервисов. В проекте «Савин парк»:  три  детских сада  для 500 малышей и новая школа для 1400 учеников.
Цены:   студии площадь – 27,1 м2  от 2,9 млн. рублей;
1 комнатные квартиры от 32,2- 42,4 м2, от  3,2 млн. рублей;

2 комнатные квартиры от 46,1 – 51,1 м2  от  4,1  млн. рублей;

3 комнатные – 85,1 -85,8  м2  от  7  млн. рублей.

Вы можете узнать больше о новостях на рынке недвижимости, позвонив нашим специалистам по телефону 8 (831)-283-05-70

Дорогие друзья ! 

ЗАЩИТА ОТ «ДОМОВ С СЮРПРИЗОМ»

С 1 февраля 2022 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 148-ФЗ от 26 мая 2021 года.
Согласно нововведению, теперь в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут вноситься дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
- сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания.
- сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания.
Нововведения заработают в полную силу во второй половине 2022 года, когда Росреестр получит сведения от уполномоченных органов и внесет их в ЕГРН.
Новый закон позволяет защитить добросовестных покупателей квартир от приобретения «объектов с сюрпризом» — в случае если продавец не предупредил о признании квартиры или дома аварийным.
Если возникли вопросы, обратитесь к нам,   звоните  по телефону 8 (831)-283-05-70

Влияние онлайн-торговли на рынок коммерческой недвижимости 2021-2022: 

В 2021 года в Нижегородской области введено в эксплуатацию – 1 518,9  тысяч  кв. метров жилой недвижимости, что на 4,7% больше, чем в прошлом году.
Лидеры по воду жилья в эксплуатацию – пятерка крупнейших нижегородских застройщиков:
первое место - ГК Каркас Монолит  -  за год введено  - 58 145  кв. м;
серебро  - ГК Жилстрой- НН - 31 017 кв. м;
бронза - ГК Столица Нижний - 28 196 кв. м;
четвертое место - ГК Каскад - 22 100 кв. м;
пятерку  замыкает - СК Высота  - 20 824 кв.м.
Данные получены по данным сайта Единого Реестра Застройщиков -erzrf.ru
В Нижнем Новгороде за прошлый год было  введено в эксплуатацию 35 многоквартирных дома: по шесть  в Сормовском, Нижегородском и Советском районах; по пять  в Приокском (Новинки)  и Автозаводском,  четыре  дома введено в Ленинском районе,  два дома  введено в Московском районе и один  в Канавинском.
Узнайте подробности о выгодных возможностях приобретения жилья по телефону (831) 283-05-70

Тратить, а не сберегать  -  основной тренд  ушедшего года.  Высокая инвестиционная привлекательность недвижимости при низкой доходности банковских вкладов  стимулировала спрос и цены.  Тем более, что ставки по ипотеке оставались крайне привлекательными на фоне растущей инфляции и ключевой ставки.  
За последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%.
В Н.Новгороде  средняя стоимость одного квадратного метра вторичного жилья составляла на конец 2020  - 76 тысяч рублей, в конце декабря 2021 стоимость вышла на уровень 103 тысячи за метр, рост 26,2%. В разрезе комнатности  однокомнатные квартиры вновь, как и в 2020 г., стали лидерами рынка по скорости подорожания, по итогам 2021 года   рост составил 33%, в декабре 2020 можно было приобрести «однушку» за 2.6 млн рублей, в декабре 2021 стоимость достигла 3,9 млн. рублей,  двухкомнатные стали дороже на 30 %, трехкомнатные на 28,5%.
2021 год стал рекордным по числу ипотечных сделок, совершенных в Н.Новгороде. Всего с января по ноябрь текущего года в Нижегородской области было заключено 9763 договора долевого участия, причем из них с привлечением кредитных средств — 5610 договоров. Общее количество регистрационных записей по ипотеке за 11 месяцев 2021 года — 59 292.
Банк России поднял ключевую ставку в конце текущего года до 8,5% и не исключает дальнейшего повышения на следующих заседаниях. Ближайшее из них пройдет в феврале 2022 года. Потенциальные покупатели в течение 2021 года жили в условиях растущей инфляции и высоких инфляционных ожиданий.
Страх обесценивания капитала и ожидаемого роста ставок по кредитам стали главным фактором поддержания спроса  на рынке жилья. Но страх - работает лишь в краткосрочном периоде. Ставки по ипотеке, на фоне решений ЦБ, уже не смогут оставаться такими же в 2022 году.   До завершения действующей льготной ипотеки осталось полгода. Бегство от инфляции перестанет работать на разогрев рынка жилья. К середине декабря средние ставки уже превысили 9,5%, а в 2022 г. они будут еще выше. Существенное подорожание ипотеки и последствия роста цен на жилье увеличивает вероятность наступления стагнации в 2022 г.
Вы можете узнать больше о новостях на рынке недвижимости, позвонив нашим специалистам по телефону 8 (831)-283-05-70

СТАРТ ПРОДАЖ  - «КМ Ривер Парк» Ленинский район:
Новый  ЖК в заречной части расположен максимально близко к реке Оке  на ул. Баумана, Правдинская.
Застройщик: ООО СЗ "СНАБЦЕНТР НН" (ГК "Каркас Монолит")
Срок сдачи первого дома 2 квартал 2024 года. Многоквартирный дом первой очереди (№1 по генплану) будет высотой 15-22 этажа
(с учётом паркинга на -1 этаже), 6 подъездов, высота потолков в квартирах 2,6 - 2,75 м.
Всего 702 квартиры, площадью от 27 м² до 456 м² (двухуровневая):
1 комнатные - 434 шт. 2 комнатные – 168; 3 комнатные – 84; 4+ комнатные - 16 .
Квартиры или  с отделкой  под ключ, или с черновой отделкой.
Количество мест в паркинге – 162, гостевых мест на придомовой территории – 179,
гостевых мест вне придомовой территории – 114.
Количество сити-боксов (кладовых) – 271.
Цены: от 87000 до 130000 руб/м²
          Вы можете узнать больше о  новостях на рынке недвижимости,  позвонив нашим специалистам по телефону 8 (831)-283-05-70

В преддверии Нового года нижегородские застройщики  в течение всего декабря запустили выгодные акции, воспользовавшись которыми можно сэкономить от 1 миллиона до 300 тысяч рублей:

- с 1 декабря текущего года застройщик ООО «Никище» запустил акцию – скидку до 1 миллиона рублей, предлагая приобрести трехкомнатные квартиры площадью 97 кв. метров в ЖК «Квартет».  Величина скидки зависит от количества комнат и расположения приобретаемого жилья: от 500   тысяч рублей смогут сэкономить покупатели «двушки» площадью 74,1 кв. метра;
- скидки в 500 тысяч рублей получат покупатели квартир в блок секции «Премиум» ЖК «Континенталь» застройщик «Стриот Инвест»;
- в ЖК «Свой комфорт» в Богородском районе можно купить готовый кирпичный дом со скидкой 300 тысяч рублей.
Если вы готовы воспользоваться акциями и купить  недвижимость со скидками, обратитесь к нам и вам помогут наши опытные риэлторы.
Позвоните нам по телефону 8 (831)-283-05-70

1.    ЖК «Тетра» на 1-й Оранжерейной улице. Срок сдачи  1 дома - III квартал 2023 года, 18 этажей, всего -  454 квартир, виды планировок от классических до евро-формата, без отделки.  Застройщик — ООО СЗ «КОМФОРТСТРОЙ» — входит в холдинг «Разумные инвестиции».  ЖК «Тетра» будет состоять из четырех жилых домов. Экономить место застройщик предлагает при помощи сити-боксов, которые будут расположены за пределами квартир. Жильцы смогут хранить в них вещи крупного формата, сэкономив этим полезный метраж. В первой очереди строительства запланирована двухуровневая парковка на 383 машино-места.  
Цены:  1 комнатные квартиры от 36,8 - 45 м2, от 5,4 млн. рублей;
2 комнатные квартиры от 56,2 – 71,35 м2 - 6,9 млн. рублей;
3 комнатные: 64,2 м2  от 8,3 млн. рублей;
4 комнатные: 80,25 -80,35 м2  от  9,9 млн. рублей.
2.    ЖК «Бекетов Парк» в границах улиц Пушкина, Светлогорская и Косогорная. Срок сдачи 1 дома - 1 квартал 2024 года,  застройщик - ООО «Специализированный застройщик «ННДК Бекетова».  Строящийся жилой комплекс  будет состоять из трех  17-этажных высоток, окруженных благоустроенной прилегающей территорией. Диапазон площадей варьируется от 44 до 110 «квадратов».  Квартиры сдаются с отделкой,  жилье может быть оформлено в стиле минимализма, классики или хай-тека — по выбору новосела.  На  1 этаже жилого комплекса расположатся кладовые помещения или сити-боксы.  Их площадь составит от 4,4 до 12,1 квадратных метра.
Цены:  1 комнатные квартиры от 43,85 м2, от 5,75 млн. рублей;
2 комнатные квартиры от 51,9 м2 - 6,3 млн. рублей;
3 комнатные: 72 м2  от 7,55 млн. рублей;
4 комнатные: 110 м2  от  10,7 млн. рублей.
      Вы можете узнать больше о  новостях на рынке недвижимости,  позвонив нашим специалистам по телефону 8 (831)-283-05-70

Существует три  способа, с помощью которых можно передать денежные средства при покупке квартиры: перевод и наличные, банковская ячейка и аккредитив.
1.    Безналичный перевод и оплата наличными
Перевод без участия наличных средств на счет продавца является самым популярным методом на сегодняшний день, однако, не самым безопасным. Покупатель может обмануть и не перевести деньги после завершения сделки, либо, наоборот, может остаться обманутым, если переведет деньги заранее. В настоящее время наличная оплата уходит в прошлое, а тем более такие крупные покупки никто сейчас не совершает за наличные средства.
2.Аккредитив
Такой способ передачи денег чем-то напоминает аренду ячейки в банке, отличие заключается лишь в использовании здесь безналичных средств. Для осуществления данной операции покупатель создает счет в банке, и только после соблюдения всех условий и соблюдения порядка в документах, денежные средства отправляют к продавцу. Эта операция обойдется дороже, чем аренда банковской ячейки, причина в том, что банк здесь берет комиссию за все совершаемые действия, но также все время отвечает за безопасность сделки.
3.    Банковская ячейка
Для того чтобы исключить риск быть обманутым, для одной и для другой стороны подойдет аренда ячейки в банке. Договор купли-продажи активируется с момента, когда зарегистрировано право собственности на государственном уровне. Здесь происходит некий ступор, продавец еще не удостоверился в точном наличии денежных средств у другой стороны, в свою очередь, покупатель боится отдать деньги в никуда, пока не станет собственником. Именно в этом случае банковская ячейка дает спокойствие всем участникам процесса. Ключи от такой ячейки хранятся, как правило, у того лица, которое приобретает, потому что деньги хранятся именно там. Аренда осуществляется на один месяц и несколько недель – этот срок необходим для регистрации и допуска, а также в случае форс-мажора есть нужный запас времени для его устранения. При аренде ячейки обе стороны подписывают все необходимые документы, где прописаны все условия: на какой срок арендуется ячейка, у кого будет к ней доступ, способы получения денежных средств, условия о праве на недвижимость. Также там оговорена такая мелочь, как договор об оплате банковских услуг. После всех необходимых проверок, денежные средства помещаются в банковскую ячейку и могут быть выданы после завершения всех манипуляций по сделке.
Вся эта процедура получила одобрение у многих банков и пользователей, так как все участники продажи уверены в положительном исходе сделки. Даже если одна из сторон захочет завладеть путем обмана либо недвижимостью, либо деньгами, это не получится.
Вы можете узнать больше о возможностях  покупки или продажи на рынке  жилой недвижимости,  позвонив нашим специалистам по телефону: 8 (831)-283-05-70

Если за окном льет затяжной дождь и завывает ветер, значит, наступило то самое время - выбирать загородную недвижимость. И вот почему. 

Правительство распространило льготную ипотеку на частные дома
Предусмотрена возможность для кредитования граждан, желающих купить или построить частный дом, по ставке 7%.
Получить кредит можно будет до конца действия программы льготной ипотеки - до 1 июля 2022 года.
Банк ДОМ.РФ в соответствии с постановлением правительства РФ расширил условия льготной ипотеки на новостройки.
Теперь в рамках программы заемщики могут оформить ипотеку на строительство индивидуального жилого дома на собственном или приобретаемом в кредит от банка земельном участке, а также на готовый загородный дом, говорится в сообщении пресс-службы банка.  
По условиям исходной федеральной программы, льготную ипотеку на ИЖС так же можно оформить по ставке не выше 7%, максимальная сумма кредита едина для всех субъектов РФ и составляет 3 миллиона рублей.
В Банке ДОМ.РФ ставка по программе – 5,95% при первоначальном взносе от 15% (по готовым жилым домам от 40%).
С 1 ноября по 15 декабря 2021 года смогут подать заявления на безвозмездный грант предприятия МСП, которые работают в отраслях экономики, наиболее пострадавших от COVID-19
Выплаты будут осуществляться через 8 рабочих дней, с даты подачи заявления в ФНС (первые выдачи состоятся 15 ноября).  
Размер гранта будет определяться в зависимости от количества работников - в расчете один МРОТ на одного занятого, включая самого индивидуального предпринимателя. Кроме того, с ноября по декабрь 2021 года для компаний МСП и СОНКО в 30 российских банках будет возобновлена выдача льготных кредитов по ставке 3% годовых.

Если возникли вопросы, обратитесь к нам, позвоните по телефону 8 (831)-283-05-70

1.    ЖК «Панин» - девятиэтажный трех подъездный дом бизнес-класса  с подземным паркингом в Советском районе на улице Бориса Панина, 3 .  Жители ЖК имеют возможность приобрести совместно с квартирой ситибокс площадью 13,8  кв.м.
Количество квартир 151 (от 28,8 до 89 кв.м);
Стоимость от 129- 159 тыс. руб.
Застройщик СЗ  «Андор».
Планируемая сдача дома - 2 кв. 2023 года.

2.  ЖК «Звезда» -  дом повышенной комфортности займёт своё место возле Советской площади, по адресу Проломная, 40.
Восемь этажей, один подъезд, где всё — от входной группы до лестничной площадки — выполнено по авторскому проекту, с дизайнерской отделкой. На каждом этаже разместятся шесть квартир с продуманной планировкой, просторной кухней, вместительным балконом и тёплым полом в ванной комнате.
Количество квартир - 45 (от 43,48 до 98,5 кв.м.);
Стоимость кв.м. - от 105,7 до 123,5 тыс. руб.
Застройщик - ООО «Новая технология».  
Планируемая сдача дома - 1 кв. 2023 года.

3.    ЖК «Подкова на Ванеева» - два разновысотных дома, объединенных общей благоустроенной территорией. Входные группы с авторским дизайном, большой выбор функциональных планировок и благоустроенная аллея для жителей.⠀
Этажность дома – 11, Материал стен - кирпич;
Количество квартир - 60 (от 49,57 до 85,96 кв.м.);
Стоимость  от 105,7 до 120,3 тыс.руб.
Застройщик - ООО "СЗ «Подкова».
Планируемая сдача дома - 2 кв. 2023 года.
Узнайте подробности о выгодных возможностях приобретения квартиры по телефону (831) 283-05-70

Идеальный индивидуальный дом, по мнению россиян, прежде всего, должен быть обеспечен всей необходимой инфраструктурой и располагаться не дальше, чем полчаса езды от работы. Таковы результаты совместного опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ, проведенного летом этого года. Исследование показало, что спрос на индивидуальные дома в России продолжает расти: за год число семей, которые хотели бы жить в частном доме, выросло на 1,7 млн и достигло 45,4 млн семей (73% всех домохозяйств). 

Демограф Алексей Ракша объяснил причины внутренней миграции населения тем, что люди переезжают туда, где лучше климат и ниже цены, либо же выбирают места с более высокими зарплатами и возможностью роста. Прирост в Адыгее он связал с тем, что она граничит с Краснодарским краем и фактически уже входит в его агломерацию. Он отметил, что сегодня растут не города, а ближайшие к ним области.  Это всеобщий тренд.  
В список наиболее предпочтительных для переезда входят следующие города и регионы:
Севастополь (прирост на 10 тысяч населения составил 184,7),
Ленинградская (145,8) и Калининградская области (80,5),  Адыгея (51,1), Московская область (39,9),
Краснодарский край (37,8),
Тюменская область (35,2),
Ингушетия (33,5),
Крым (21,2) и Калужская область (20,3).
Чаще всего люди переезжают с севера на юг и с востока на запад. Выбирают не только столицы, но и города с более низкими ценами и тёплым климатом.
Чаще всего люди покидали в 2020 году следующие регионы: Чукотский автономный округ (-177,4), Магаданскую область (-67,4),  Республику Коми (-56,9), Мурманскую область    (-53,9),            Еврейскую автономную область (-44,7), Северную Осетию (-42,7),  Хабаровский край (-40,5), Томскую (-39,4) и Омскую области (-38,7), а также активно уезжали из Забайкалья (-38,5).
Политолог-регионалист Ростислав Туровский считает, что люди стремятся не в столицы, а  в более дешёвые для жизни города. В 2020 году больше мигрировали внутри страны женщины, социологи связывают это с тем, что женщине сложнее найти работу в "депрессивном регионе".
              Вы можете узнать больше о  новостях на рынке недвижимости,  
               позвонив    нашим специалистам по телефону 8 (831)-283-05-70

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса.
А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.
Выгода государства. Миллионы не узаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.
Узаконивание гаражей и земельных участков под ними будет осуществляться на основании документов. Гражданину нужно представить:
•    заявление о предоставлении участка (там нужно указать, что гараж построен до 30 декабря 2004 года);
•    документ, подтверждающий факт выделения участка для строительства (например, выписка из собрания гаражного кооператива);
•    схему расположения участка на территории с описанием границ (документ не нужен, если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет);
•    технический план на гараж (его нужно заказать у кадастрового инженера).
Документы по гаражной амнистии подаются в местную администрацию. После принятия положительного решения все документы будут направлены в Росреестр для регистрации прав на гараж и участок под ним. После оформления права собственности гражданин сможет распоряжаться гаражом и участком, но будет обязан платить налоги.
Если возникли вопросы, обратитесь к нам,   позвоните  по телефону 8 (831)-283-05-70

1 Сентября - радостный осенний день,
наполненный улыбками и цветами.
Праздник  школьников, студентов, их родителей, бабушек и дедушек.
Поздравляем с Днем знаний, с новым учебным годом!

Дом-коммуна построен в 1933 году, как особый тип жилья эпохи конструктивизма, который был призван освободить человека от насущных забот путем организации коллективного быта. Предполагалось, что общая стирка, уборка, готовка и воспитание детей упростят жизнь жителей.
Дом под названием «Культурная революция» на улице Пискунова строился для воплощения подобных идей в жизнь, однако, в отличие от других подобных домов, жили в нем не работники промышленности, а люди, вложившиеся в строительство.
Несколько жилых зданий были соединены переходами на втором и пятом этажах. В доме были помещения для общего пользования: столовая, душевые, общий зал, библиотеки. На этажах располагались общие кухни.
Дом-коммуна на Пискунова стал первым 6-этажным зданием в городе, и именно в «Культурной революции» появились первые лифты.
После войны дом начал терять свои функции, общественные помещения перешли под управление районной власти, люди стали самостоятельно оборудовать квартиры кухнями, ванными и стеклить балконы. Позднее, когда люди стали разъезжаться из коммуналок, в квартирах одну комнату отводили под кухню, ставили ванные и газовые котлы.
Здесь в квартирах высокие потолки 3 м., прекрасные виды, большие общие коридоры. В плохую погоду дети катаются на велосипедах и самокатах прямо по этим коридорам. Большая зеленая зона, яблони, вишни.
Отличное месторасположение - рядом улицы Б.Покровская, Добролюбова, Пожарского, Театральная площадь. До Кремля и музея Добролюбова 3 мин пешком. Организована прекрасная детская площадка. Территория дома огорожена забором.
Уровень цен: в настоящее время продается 2-х комн. квартира, требующая ремонта стоимостью – 4,3 млн рублей площадью 42,5 кв.м. Квартиры с ремонтом оцениваются по разному, в среднем площадью 45 кв.м. можно купить за 6 млн рублей, трехкомнатную квартиру площадью 61,6 кв.метра за 7,8 млн. рублей.
Вы можете узнать больше о возможностях покупки или продажи жилой недвижимости, позвонив нашим специалистам по телефону: 8 (831)-283-05-70

Аналитики Циан  выяснили, в какую сумму обойдется земельный участок под индивидуальное жилищное строительство для жителей мегаполисов.
Средняя стоимость одной сотки земли категории ИЖС в городах миллиониках  составила  470 тыс. рублей, это на 19 % выше уровня прошлого года, исследование проведено аналитическим центром Циан по состоянию на 5 августа 2021.  
В Нижнем Новгороде рост за год составил 32% одна сотка земли под ИЖС на сегодня стоит 539 тыс. рублей.              
Участки ИЖС  в  Нижегородской области значительно дешевле, так в среднем  сотка оценивается на уровне 54 тыс. рублей.  
Считается, что для размещения полноценного коттеджа подходящая площадь земельного участка колеблется в диапазоне 10–15 соток.
Если речь идет о дачном домике, то достаточно и более скромной площади — порядка 6–7 соток.          
Можно реально сэкономить, построив дом самостоятельно, к тому же предлагается семейная ипотека по сниженной ставке.  
Семейная ипотека по сниженной ставке доступна на покупку земельного участка при строительстве дома от аккредитованного банком подрядчика.
Первоначальный взнос должен быть не менее 15% стоимости участка и затрат на строительство дома.
Максимальная сумма кредита зависит от региона. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей она равна 12 млн рублей, для других субъектов Федерации — 6 млн рублей. Строительством дома по договору подряда должна заниматься аккредитованная банком строительная компания.
Если вы готовы купить земельный участок, обратитесь к нам и  вам помогут наши опытные риэлторы.
Позвоните нам по телефону 8 (831)-283-05-70

Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на участников рынка.  По информации издания, рост спроса обусловлен сложившейся ситуацией на рынке жилья: цены на него, а вместе с ними и сроки окупаемости выросли, а доля ликвидных объектов стала значительно ниже, чем до пандемии.
На фоне волатильности на фондовом и криптовалютном рынках, а также из-за роста цен на жилье сегмент коммерческой недвижимости действительно стал более привлекателен для частных инвесторов. Граждане, которые ранее приобретали квартиры, сейчас уже не могут получить запланированный уровень доходности.
За последний год интерес к коммерческой недвижимости со стороны частных инвесторов вырос на 10–15%», — согласен партнер Colliers Станислав Бибик.
•    
По итогам  второго квартала 2021 года в Нижнем Новгороде вырос спрос на аренду коммерческой недвижимости  по сравнению с предыдущим кварталом – на 25%.
В среднем стоимость аренной ставки одного квадратного метра коммерческой недвижимости  в Нижнем Новгороде за месяц составила для:  
офисных — 630 рублей;
помещений свободного назначения (ПСН) — 587 рублей,  
производственно-складских — 242 рублей,  
торговых площадей — 806 рублей.
Наибольший интерес в настоящий период вызывают помещения свободного назначения. Такие объекты часто расположены на первых этажах жилых домов, в них размещаются салоны красоты, пекарни, магазины, кофейни, центры развития и прочие.
При неблагоприятной для определенной сферы бизнеса рыночной ситуации помещения свободного назначения позволяют быстрее заменить арендатора.
Вы можете узнать больше о возможностях  аренды или продажи на рынке  коммерческой недвижимости,  позвонив нашим специалистам по телефону: 8 (831)-283-05-70

С 1.08 вступило в силу решение Центробанка о повышении надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые будут выдаваться после этой даты. От уровня надбавок к коэффициентам риска зависит то, сколько денег банк обязан выделить в свой резерв, чтобы обеспечить исполнение своих обязательств на случай, если заемщик перестанет выплачивать кредит. Иными словами, чем выше надбавки, тем дороже будет кредит. Гражданам с высокими показателями долговой нагрузки (ПДН — это соотношение платежей по кредитам к ежемесячному доходу) будут чаще отказывать в выдаче ипотечного кредита, либо выдадут его под более высокую процентную ставку. Так, для граждан с уровнем ПДН от 0% до 30% коэффициенты риска повышаются с 20% до 50%, а если ПДН более 80% — то надбавки составят до 100% (Решение СД Банка России от 21 мая 2021 г.).
Со 2.08 начинается единовременная выплата в размере 10 тыс. рублей на детей школьного возраста, с шести до 18 лет, а также на детей старше 18 лет, имеющих ограничения по здоровью и продолжающих учиться в школе. Ребенку должно исполниться шесть лет до 1 сентября 2021 года, а 18 лет — не раньше 3 июля. Заявления на детские выплаты школьникам Пенсионный фонд будет принимать до 1 ноября. При этом деньги выплатят на шестилетних детей и в том случае, если в этом году они еще не пойдут в первый класс. Выплата охватит более 20 млн детей, на нее выделено 204 млрд рублей. Ранее планировалось начать выплату 16.08, однако 28 июля глава Минтруда Антон Котяков сообщил, что технически все готово к тому, чтобы начать выплаты на 17 млн детей
со 2.08.
Президент России утвердил поручение - освободить семьи от НДФЛ (13%) при продаже жилой недвижимости, которая была в собственности менее 5 лет, тех, кто потратит средства от продажи квартиры на покупку нового жилья. Но это касается не всех, а только те семьи, где 2 ребенка и более.
Вы можете узнать больше о новостях на рынке недвижимости, позвонив нашим специалистам по телефону 8 (831)-283-05-70

ЖК «Дом на Маковского» — это 25-этажный дом класса «комфорт +» будет построен в Автозаводском районе неподалеку от парка Культуры и отдыха. Застройщик - «РИФ», входит в группу компаний АГРОСПЕЦТЕХ. Срок сдачи 2 квартал 2024 года.