19 марта 2021 года, Банк России впервые с 2018 года повысил ключевую ставку — на 0,25 п.п., до 4,5%.
ЦБ ясно дал понять, что цикл понижения cтавки завершен. Это событие вызвало новый виток дискуссий в отрасли, на тему сохранения или отмены льготной ипотеки.
Глава ЦБ сформулировала предложение по территориям, где льготная ипотека должна быть сохранена.
В ближайшее время можно ожидать борьбу за включение регионов в данный список. Нижегородская область в список из 24 регионов не вошла.
Наиболее серьезная проблема ипотечной накачки не только в том, что она разогнала цены, а в том, что поддерживает существующие диспропорции на рынке жилья, а именно: рынок жилья в России чрезвычайно централизован. На Москву, Санкт-Петербург с Московской и Ленинградской областями приходится более 40% всего строящегося жилья. При этом в данных регионах проживает менее 20% населения страны. Доля Краснодарского края в стройке — около 8% при населении 4%.
Во многих регионах строительный сектор находится в депрессивном состоянии, в других же раздут за счет инвестиционных сделок и миграционных потоков. Такой дисбаланс и ранее выглядел странным, а с льготным кредитованием — тем более. Еще одна проблема современного рынка — смещение предложения в сторону малогабаритного и сверх компактного жилья.
Парадокс текущей ситуации в том, что продление льготной ипотеки уже не сохранит спрос на прежнем повышенном уровне, но ее отмена может вогнать рынки в депрессивное состояние.
Обсуждение льготной ипотеки только в разрезе территорий — ложный поиск компромисса. Инструменты развития должны иметь тонкую настройку не только в территориальной, но и в качественной плоскости.
Притом что сама шкала льготной ставки может иметь более широкую вариативность.
Вы можете узнать больше о возможностях покупки или продажи на сложном и меняющемся рынке недвижимости, позвонив нашим специалистам по телефону: 8 (831)-283-05-70
