Центробанк снизил ключевую ставку. Ожидается снижение ставок по ипотеке!

14 июня 2019 года, Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, с 7,75% до 7,5% годовых, говорится в сообщении регулятора.

Это первое смягчение денежно-кредитной политики с марта прошлого года, которое приведет к снижению банковских ставок, в том числе по ипотечным кредитам, что может действительно нивелировать ожидаемый рост цен на рынке в связи с переходом на эскроу-счета.

Снижение ключевой ставки Центробанком — в целом позитивный сигнал для ипотечного сектора.

Сейчас следует ожидать стабилизации стоимости жилищных кредитов на текущем уровне и прекращения ее роста. Сегодня рынок ожидает коррекцию ипотечной ставки вне зависимости от решения ЦБ, однако снижение ключевой ставки, безусловно, даст дополнительный стимул, считает партнер, руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman & Wakefield Денис Соколов. «С другой стороны, мы предполагаем все более широкое использование льготных ставок по ипотеке для отдельных категорий заемщиков, поэтому важно смотреть не на ставки из рекламных плакатов, а на ставки из статистики ЦБ. Велика вероятность, что майские данные уже покажут снижение этого показателя», — говорит Соколов. Кроме того, по данным статистики, продолжается замедление годовой инфляции. Банк России снизил прогноз годовой инфляции по итогам 2019 года до 4,2–4,7%. В дальнейшем, по прогнозу Банка России, годовая инфляция будет находиться вблизи 4%.

Отдельные банки начали анонсировать снижение ставки по ипотеке еще весной 2019 года. Для рынка жилья это решение не принесет быстрых перемен. Рынок во многих городах стабилизировался. Спрос не растет, а продавцы возвращаются к практике предоставления дисконтов.

При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки на одном из ближайших заседаний.