Отдел оценки и аналитики АН «Кварц» подготовил короткую памятку для покупателей, продавцов жилья и риэлторов, которая поможет правильно определить, относится ли дом к «бизнес-классу»
1. Расположение - верхняя часть города или центр района в заречной части или престижный спальный район с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Исходя из предпочтений покупателей высоких сегментов, жилой комплекс бизнес-класса не может располагаться на окраинах города. В таком случае новостройка не будет соответствовать требованиям клиентов.
2. Этажность дома - более 10 этажей первые и цокольные этажи - магазины и офисы, количество квартир – более 100 штук. Дом, в котором запроектировано 150 квартир вполне может позиционироваться в бизнес-классе, где 1000 квартир – нет.
3. Наличие парковочных мест, как минимум 1/3 от количества квартир.
4. Среди планировок не должно быть 25-метровых студий. Это могут быть небольшие квартиры со свободными планировками от 40-50 метров, но не студии в их общепринятом значении.
5. Высота потолков должна быть от 2,7 метров и выше. Если перед вами ЖК с потолками ниже 2,7 м и большим количеством студий или в нем более 5-6 квартир на этаже – это «псевдо» бизнес-класс, его можно отнести максимум к «комфорт плюс».
Самое главное это местоположение - новостройки бизнес-класса всегда отличаются уникальным сбалансированным сочетанием преимуществ места (локации). Уровень цен 65-150 тыс.руб/кв.метр
Примеры существующих проектов категории бизнес-класс в Нижнем Новгороде: ЖК «Мещера-центр», ЖК «Дом с террасами», ЖК «Мегаполис», «Прайм», «Дом на Ошаре» - сданы
Строятся:
ЖК «Планетарий» д. 7 (были сданы шесть домов и многоуровневый паркинг)
ЖК «Дом на Свободе»,
ЖК «Симфония Нижнего»,
ЖК «МаршалГрад» д. 2 (дом первой очереди сдан)