Жилье с довеском: что нужно знать о квартирах с обременениями

Обременение - права других лиц на владение или пользование объектом, из-за которых права владельца оказываются ограниченными. В частности, он не может продать жилье, пока не снимет обременение.

Какие бывают виды обременений:

Рента

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). Иногда недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных.

Арест

С арестованной квартирой нельзя совершать никаких юридических действий ! Информация о наложении ареста отражается в ЕГРН. Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств, либо если у владельца есть долги. Суд может как наложить арест на недвижимость, так и снять его — тогда квартиру можно будет продать.

Аренда

Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в ЕГРН. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

Ипотека

Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Соответственно, без его разрешения заложенное жилье не может быть продано. Чтобы приобрести такую квартиру, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

Внимание ! Некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают. https://realty.rbc.ru/news/5bfe7d479a7947bce6fedf97