Цены на вторичном рынке растут

По данным отдела оценки и аналитики АН «Кварц», главная тенденция, которая обозначилась в последние месяцы на вторичном рынке нижегородского жилья, — постепенный рост цен. Цена квадратного метра в среднем по Н. Новгороду в 3 кв. 2018 г. составила 64083 руб., что на 1% выше, чем во 2-м квартале.

Объяснить эту тенденцию можно несколькими факторами: во-первых, к третьему кварталу произошло «вымывание» с рынка наиболее доступных предложений до 5 млн. руб. А именно на такие квартиры ранее приходилось большинство всех продаж. Во-вторых, сегодня можно говорить о существенном падении объемов ввода нового жилья. За 9 месяцев 2018 года в Нижнем Новгороде введено в эксплуатацию 160 000 кв. метров многоквартирного жилья, что на 41% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Следовательно, спрос перемещается на вторичный рынок.

Заметнее всего за последние три месяца подорожали квартиры, расположенные в Канавинском районе, цены прибавили сразу 1,5 % и сейчас составляют 62, 9 тыс. руб. за один кв. м. Локальный рост объясняется повышением привлекательности района по итогам ЧМ-2018, в частности, вводом новой станции метро. Кроме того, сейчас в районе практически ничего не строится, он остался без новостроек.

Можно говорить о том, что в 3-м квартале имел место отложенный спрос на недвижимость, который отчасти активизировался за счет снижения ипотечной ставки ниже 10%. Кроме того, покупатели отреагировали на новости о повышении ключевой ставки в сентябре и нестабильность курсов валют. Важно отметить, что новостройки сегодня не являются источником инвестиционного дохода, т.к. цена кв.м. от этапа котлована до готового дома меняется незначительно. Скорее, следует говорить о том, что недвижимость - это средство защиты семейного капитала от макроэкономической, макрофинансовой нестабильности.

Риэлторы сегодня наблюдают определенный рост спроса по всем видам сделок. Возможно это связано с традиционным выходом на «предновогоднее ралли» на рынке недвижимости.