Стоимость «первички» и «вторички» неуклонно сближается в настоящее время. Объяснить это можно более привлекательными ипотечными программами на строящее жильё, ставки по ипотеке на вторичном рынке выше, поэтому продавцам приходится снижать стоимость, чтобы реально продать объект.
Так по Итогам социально-экономического развития Нижегородской области за январь-декабрь 2016 года
Уровень инфляции на территории Нижегородской области в 2016 году составил 5,4%, что значительно ниже аналогичного показателя прошлого года (12,2%).
По данным
Нижегородстата Уровень инфляции на потребительском рынке Нижегородской области за январь-март 2017 года по отношению к декабрю 2016 года составил 1%.
Средняя номинальная начисленная заработная плата работающих на предприятиях и в организациях (кроме индивидуальных предпринимателей) за январь-декабрь 2016 года составила 28,2 тыс. руб., что
выше соответствующего периода прошлого года на
7,0%.
В отчетном периоде в Нижегородской области зафиксирована миграционная убыль 1134 человека, которая сформировалась за счет миграционного обмена с другими регионами России
Будучи участниками Рейтинга городского жилья "Добросовестный застройщик-2016" специалистами отдела аналитики ГК Кварц были проанализированы цены в новостройках городов спутников: Дзержинск, Кстово, Бор.
Для расчетов были использованы только данные по новостройкам непосредственно в самих городах, поскольку местоположение - близость к Н.Новгороду делает цены в новостройках ЖК «Академический», «Красная поляна», «Анкудиновский парк» более высокими, сориентированными на цены Нижнего.
Вторичное жилье в указанных городах дешевле нижегородского на 35-44%, новостройки дешевле 50-60 %
Самые доступные по цене новостройки в городе Бор - 39 тыс. руб./кв.м, чуть дороже в Дзержинске 41тыс. руб./кв.м и еще немного дороже в Кстово 45 тыс. руб. /кв.м.
Выводы можно сделать следующие, ситуация на строительных площадках мало чем отличается от ситуации в Нижнем Новгороде и в целом по стране.
1.Уменьшение площадей в строящихся квартирах и как следствие уменьшение общей цены квартиры.
2. Сроки сдачи зачастую затягиваются на год и более из-за отсутствия финансирования, окончания договоров страхования и невозможность переаккредитации некоторых застройщиков в банках:
Для справки Застройщик ООО Вектор ЖК Созвездие, ООО Нефтезаводстрой, ЖК Престиж, СУ-155 два дома на переулке Щитковый в г. Кстово федеральный застройщик – объявлен банкротом, ЖК «Земляника» в Кстово и ЖК «Радуга» в Дзержинске. В обоих случаях застройщиком выступает компания «Гарантированное строительство», в Дзержинске компания сдала только первую очередь жилого комплекса, в остальных сроки сдачи постоянно переносятся.
Подведем итоги
Только детальная достоверная, объективная информация для потенциальных покупатей, продуманность и взвешенность решений позволит избежать ошибок и разочарований.
Приобретение квартиры в новом комплексе – наиболее приемлемый вариант (и по цене, и по качеству). Причина – скидки и акции, работающие на покупателя, принятое направление в сторону доступности недвижимости, удобное расположение для жителей.
Однако перестраховаться все же стоит: из-за возможных рисков лучше не торопиться, а заключать договор с застройщиком уже на стадии завершения работ.
10.05.2017 14:04:14
