ankvakz.jpg

Тел: (831) 283-05-70

Заказать обратный звонок

Пн-пт: c 9:00 до 18:00

Письмо директору

Мониторинг новостроек в городах спутниках Дзержинск, Бор, Кстово нижегородской области


Мониторинг новостроек в городах спутниках Дзержинск, Бор, Кстово нижегородской области 10.05.2017 14:04:14

Недвижимость всегда остается привлекательным, понятным и устойчивым активом, новостям о новых строительных площадках уровнем цен, сроками сдачи не перестают интересоваться и те, кто уже определился с местом проживания и те, кто подбирает подходящий вариант.
На протяжении многих лет все, кто следит за аналитикой рынка недвижимости знали, что стоимость квадратного метра новостроек ниже на 10-20%, чем стоимость «квадрата» вторичного жилья. Причиной этому были и остаются риски участников долевого строительства, кроме того покупатель новостройки не может сразу вселиться в купленное жильё, приходится ждать

Стоимость «первички» и «вторички» неуклонно сближается в настоящее время. Объяснить это можно более привлекательными ипотечными программами на строящее жильё, ставки по ипотеке на вторичном рынке выше, поэтому продавцам приходится снижать стоимость, чтобы реально продать объект.
Так по Итогам социально-экономического развития Нижегородской области за январь-декабрь 2016 года
Уровень инфляции на территории Нижегородской области в 2016 году составил 5,4%, что значительно ниже аналогичного показателя прошлого года (12,2%).
По данным Нижегородстата Уровень инфляции на потребительском рынке Нижегородской области за январь-март 2017 года по отношению к декабрю 2016 года составил 1%.
Средняя номинальная начисленная заработная плата работающих на предприятиях и в организациях (кроме индивидуальных предпринимателей) за январь-декабрь 2016 года составила 28,2 тыс. руб., что выше соответствующего периода прошлого года на 7,0%.
В отчетном периоде в Нижегородской области зафиксирована миграционная убыль 1134 человека, которая сформировалась за счет миграционного обмена с другими регионами России
Будучи участниками Рейтинга городского жилья "Добросовестный застройщик-2016" специалистами отдела аналитики ГК Кварц были проанализированы цены в новостройках городов спутников: Дзержинск, Кстово, Бор.
1.jpg
Для расчетов были использованы только данные по новостройкам непосредственно в самих городах, поскольку местоположение - близость к Н.Новгороду делает цены в новостройках ЖК «Академический», «Красная поляна», «Анкудиновский парк» более высокими, сориентированными на цены Нижнего.
Вторичное жилье в указанных городах дешевле нижегородского на 35-44%, новостройки дешевле 50-60 %
Самые доступные по цене новостройки в городе Бор - 39 тыс. руб./кв.м, чуть дороже в Дзержинске 41тыс. руб./кв.м и еще немного дороже в Кстово 45 тыс. руб. /кв.м.
Выводы можно сделать следующие, ситуация на строительных площадках мало чем отличается от ситуации в Нижнем Новгороде и в целом по стране.
1.Уменьшение площадей в строящихся квартирах и как следствие уменьшение общей цены квартиры.
2. Сроки сдачи зачастую затягиваются на год и более из-за отсутствия финансирования, окончания договоров страхования и невозможность переаккредитации некоторых застройщиков в банках:
Для справки Застройщик ООО Вектор ЖК Созвездие, ООО Нефтезаводстрой, ЖК Престиж, СУ-155 два дома на переулке Щитковый в г. Кстово федеральный застройщик – объявлен банкротом, ЖК «Земляника» в Кстово и ЖК «Радуга» в Дзержинске. В обоих случаях застройщиком выступает компания «Гарантированное строительство», в Дзержинске компания сдала только первую очередь жилого комплекса, в остальных сроки сдачи постоянно переносятся.

                                           Подведем итоги
2.jpg
Только детальная достоверная, объективная информация для потенциальных покупатей, продуманность и взвешенность решений позволит избежать ошибок и разочарований.

Приобретение квартиры в новом комплексе – наиболее приемлемый вариант (и по цене, и по качеству). Причина – скидки и акции, работающие на покупателя, принятое направление в сторону доступности недвижимости, удобное расположение для жителей.

Однако перестраховаться все же стоит: из-за возможных рисков лучше не торопиться, а заключать договор с застройщиком уже на стадии завершения работ.

Назад в раздел
Экспресс-оценка
недвижимости
Заявка риэлтору

Заказ обратного звонка

 Настоящим подтверждаю, что я ознакомлен и согласен с условиями политики конфиденциальности. Узнать больше

 

Письмо директору

 Настоящим подтверждаю, что я ознакомлен и согласен с условиями политики конфиденциальности. Узнать больше

 

Экспресс-оценка недвижимости

 Балкон

 Лоджия

 Терасса

 Совмещенный cанузел

 Раздельный cанузел

 Настоящим подтверждаю, что я ознакомлен и согласен с условиями политики конфиденциальности. Узнать больше

 

Заявка риэлтору

 Настоящим подтверждаю, что я ознакомлен и согласен с условиями политики конфиденциальности. Узнать больше

 

an-_1_.jpg         
школа недвижимости.jpg

ansdelka.png

Баннер аккредитованный объект.jpg

111.jpg
    
banner_reestr_01.gif

zg2.jpg
 
vip-квартира.gif
болгария.gif

лесная жемчужина10.png

партнерство.jpg
Группа компаний "КВАРЦ"

01r.jpg
Клик Клик
Настоящим я даю разрешение ООО ПКФ «КВАРЦ» (далее – «КВАРЦ») обрабатывать - собирать, записывать, систематизировать, накапливать, хранить, уточнять (обновлять, изменять), извлекать, использовать, передавать (в том числе поручать обработку другим лицам), обезличивать, блокировать, удалять, уничтожать - мои персональные данные: фамилию, имя, номера домашнего и мобильного телефонов, адрес электронной почты. Также я разрешаю ООО ПКФ «КВАРЦ» в целях информирования о товарах, работах, услугах осуществлять обработку вышеперечисленных персональных данных и направлять на указанный мною адрес электронной почты и/или на номер мобильного телефона рекламу и информацию о товарах, работах, услугах КВАРЦ и его партнеров. Согласие может быть отозвано мною в любой момент путем направления письменного уведомления по адресу office@gkvarz.ru.
Персональные данные посетителей ankvarz.ru обрабатываются на ankvarz.ru в целях его функционирования. Любое использование ankvarz.ru означает безоговорочное согласие посетителя с условиями обработки его персональных данных, определенными Политикой конфиденциальности. Удаление таких данных осуществляется  автоматически в течение 30 дней. В случае несогласия с этими условиями посетитель обязан воздержаться от использования ankvarz.ru.