Тратить, а не сберегать - основной тренд ушедшего года. Высокая инвестиционная привлекательность недвижимости при низкой доходности банковских вкладов стимулировала спрос и цены. Тем более, что ставки по ипотеке оставались крайне привлекательными на фоне растущей инфляции и ключевой ставки.
За последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%.
В Н.Новгороде средняя стоимость одного квадратного метра вторичного жилья составляла на конец 2020 - 76 тысяч рублей, в конце декабря 2021 стоимость вышла на уровень 103 тысячи за метр, рост 26,2%. В разрезе комнатности однокомнатные квартиры вновь, как и в 2020 г., стали лидерами рынка по скорости подорожания, по итогам 2021 года рост составил 33%, в декабре 2020 можно было приобрести «однушку» за 2.6 млн рублей, в декабре 2021 стоимость достигла 3,9 млн. рублей, двухкомнатные стали дороже на 30 %, трехкомнатные на 28,5%. 2021 год стал рекордным по числу ипотечных сделок, совершенных в Н.Новгороде. Всего с января по ноябрь текущего года в Нижегородской области было заключено 9763 договора долевого участия, причем из них с привлечением кредитных средств — 5610 договоров. Общее количество регистрационных записей по ипотеке за 11 месяцев 2021 года — 59 292.
Банк России поднял ключевую ставку в конце текущего года до 8,5% и не исключает дальнейшего повышения на следующих заседаниях. Ближайшее из них пройдет в феврале 2022 года. Потенциальные покупатели в течение 2021 года жили в условиях растущей инфляции и высоких инфляционных ожиданий. Страх обесценивания капитала и ожидаемого роста ставок по кредитам стали главным фактором поддержания спроса на рынке жилья. Но страх - работает лишь в краткосрочном периоде. Ставки по ипотеке, на фоне решений ЦБ, уже не смогут оставаться такими же в 2022 году. До завершения действующей льготной ипотеки осталось полгода. Бегство от инфляции перестанет работать на разогрев рынка жилья. К середине декабря средние ставки уже превысили 9,5%, а в 2022 г. они будут еще выше. Существенное подорожание ипотеки и последствия роста цен на жилье увеличивает вероятность наступления стагнации в 2022 г.
Вы можете узнать больше о новостях на рынке недвижимости, позвонив нашим специалистам по телефону 8 (831)-283-05-70
