Юридическая служба обеспечивает БЕЗОПАСНОСТЬ сделки :
— проверяет наличие и подлинность правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
— проверяет удостоверения личности всех участников сделки и членов их семей;
— производит запрос сведений о наличии обременений, арестов, ограничений на объект недвижимости;
— производит запрос сведений о переходе прав на объект недвижимости (сведения о количестве предыдущих собственников, историю перехода права собственности и основания смены собственников);
— организует подготовку силами агентства полного комплекта документов, необходимых для проведения сделки. В зависимости от характера документов, подтверждающих права собственности (например: дарение, приватизация, наследование, купля-продажа, участие в долевом строительстве и т.д.) комплекты документов различаются кардинально. Полный комплект документов зависит также от вида собственности (например: жилой индивидуальный дом, квартира, комната, земельный участок, гараж, дачное строение и т. д.);
— составляет в момент открытия сделки список смежных организаций, сведения, справки и документы от которых необходимы в каждом конкретном случае. Смежные организации:
МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг)
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НО (Управление Росреестра);
Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по НО (Кадастровая палата);
ФГБУ «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
«НижТехИнвентаризация»;
«Нижегородский областной наркологический диспансер»;
Психиатрические диспансеры г. Н. Новгорода;
Кредитные организации и банки г. Н. Новгорода;
Департаменты и управления администрации города Нижнего Новгорода и Нижегородской области;
Нотариальные конторы г. Н. Новгорода;
Отделения Пенсионного фонда РФ по Нижегородской области;
Управление Федеральной налоговой службы (ФНС) России по Нижегородской области;
Управление Федеральной миграционной службы (ФМС) России по Нижегородской области;
Федеральная служба судебных приставов по Нижегородской области;
Суды общей юрисдикции;
Арбитражный суд Нижегородской области.
— Руководит риэлтором и представителем «Службы оформления документов» в момент сбора и получения необходимой информации по объекту
Способы и методы получения информации по объекту недвижимости и участникам сделки являются исключительно проверенными временем, собственными наработками АН «Кварц». Данная информация является защищенной и доступна только участникам сделки.
— Подготавливает и заверяет подписью Гарантийные обязательства (Разрешения на сделку) для продавца и покупателя не позднее чем за сутки до момента подписания основного договора купли-продажи. В данном Гарантийном обязательстве АН «Кварц» информирует клиентов о важных аспектах сделки: ее юридической чистоте и гарантийном обслуживании в сроке исковой давности. Гарантийное обязательство содержит такой важный пункт правовой защиты: «В случае возникновения спорных ситуаций в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в рамках Договора возмездного оказания брокерских услуг от (дата), заключенного между Вами и АН «Кварц», АН «Кварц» принимает на себя обязательство оказать правовую защиту Ваших интересов в организациях, учреждениях, судах общей юрисдикции, у мировых судей в пределах сроков исковой давности».
— Подготавливает проект договора купли-продажи, разъясняет основные условия и пункты договора всем участникам предстоящей сделки в ходе ее подготовки;
Все остальные мероприятия юридическая служба проводит на последующих этапах сделки.
Выстроенная и отлаженная система юридической защиты клиентов привела к тому, что за все годы деятельности АН «Кварц» отсутствуют оспариваемые сделки и не возникло ни одного страхового случая.