Функции отдела оценки и аналитики при заключении сделки

Анализ рынка недвижимости помогает риэлторам выгодно позиционировать жилую недвижимость, соответственно, выгодно продавать выставленный объект в кратчайшие сроки. Например, наш опыт показывает, что квартиру бюджетного сегмента нужно усиленно продавать и позиционировать первые полтора месяца, потом интерес к ней падает и вызвать покупательский всплеск может только значительное снижение цены. Важно назначить правильную стартовую цену. Чтобы соотношение «цена-качество» объекта были оптимальными. Исследования наших аналитиков помогают нам сконцентрировать на квартиру максимальный спрос.

Отдел оценки и аналитики:

— Изучает общую ценовую ситуацию на рынке;

— Оценивает конъюнктуру спроса и предложения в настоящий момент (рынок продавца либо рынок покупателя);

— Исследует активность рынка, объём операций на рынке недвижимости;

— Анализирует ликвидность конкретного объекта;

— Выясняет предпочтения потребителей недвижимости в этом конкретном месте;

— Анализирует состояние инфраструктуры и наличие транспортных путей в районе дома и в микрорайоне в целом;

— Выявляет плюсы и минусы местоположения;

— Количество подобных предложений от других продавцов;

— Анализирует все выставленные на конкретной улице объекты недвижимости, используя фотографии и всю информацию, предоставленную риэлтором;

— Проводит подбор аналогов, наиболее близких по параметрам к оцениваемому объекту;

— Проводит оценку недвижимости методом сравнительного подхода.

В результате произведенных расчетов Руководителю отдел продаж предоставляется аналитическая справка-заключение о наиболее вероятной цене исследуемого объекта.